奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５(勢野北口駅・王寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


76,600円

2013年01月01日に行った奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５(奈良県生駒郡三郷町勢野東５−２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,600円/㎡としました。

奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５
住居表示勢野東５−２−１４
価格76,600円/㎡
交通施設、距離王寺、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村牧氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村牧
価格76,600円/㎡

中島周一氏による調査レポート

不動産鑑定士中島周一
価格76,600円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6026496887207
北緯 135度70216369628906

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３０６８番１３奈良県北葛城郡王寺町久度３丁目３８２４番１４奈良県北葛城郡王寺町王寺２丁目６０４０番奈良県生駒郡三郷町大字三室１６８番奈良県生駒郡三郷町大字東信貴ケ丘３２８番１奈良県生駒郡三郷町勢野東６丁目２４５番５奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５奈良県生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番奈良県生駒郡三郷町東信貴ケ丘２丁目３２８番１奈良県生駒郡三郷町勢野東６丁目２４５番５奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目９６番

参考：近隣駅の地価相場

勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)竜田川駅(地価相場 54,350円/㎡)三郷駅(地価相場 69,100円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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