奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２(信貴山下駅・王寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,600円
2017年01月01日に行った奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２(奈良県北葛城郡王寺町久度５−４−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２ |
| 住居表示 | 久度５−４−３３ |
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 王寺、900m |
| 地積 | 130㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.2m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平田馨氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平田馨 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路への接続に劣る住宅地域であるが、ターミナル駅である王寺駅の徒歩圏内の住宅地域であるため、利便性に優れた地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線沿線の王寺町及び周辺市町における共同住宅等も混在した住宅地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者も認められる。近隣地域は主要幹線道路からのアクセスに難があり系統連続性に劣るが、ターミナル駅である王寺駅に近いため、競争力の程度は比較的高く、需要は横ばいで推移している。市場における需要の中心価格帯は土地約40坪で1200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当町は県下有数のターミナル駅、王寺駅を擁する等都心へのアクセスに優れた地域で、新興の大型開発団地等により人口も引き続き増加傾向にある。 |
杉本忠樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅を主とする住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はほぼ横這いの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄田原本線、近鉄生駒線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね王寺町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は王寺町及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者も考えられる。標準地は既存の戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係は比較的安定している。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで1000∼1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 王寺町は近年、人口は微増傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等より地域によりやや強含みからやや低調で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5956772 北緯 135度6965912 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
信貴山下駅(地価相場 70,000円/㎡)王寺駅(地価相場 77,550円/㎡)三郷駅(地価相場 69,100円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)畠田駅(地価相場 76,600円/㎡)大輪田駅(地価相場 81,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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