三重県鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１(鈴鹿サーキット稲生駅・徳田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,100円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１(三重県鈴鹿市稲生西２−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

三重県鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１
住居表示稲生西２−１２−１１
価格21,100円/㎡
交通施設、距離白子、3,600m
地積198㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域状況に変化はない。旧来よりの集落系統の既成地域で選好に劣り、安定的な需給は弱く、地価は下落している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅を主体とする集落的形態を残す既成住宅地域として用途的に安定しており、現状維持と予測する。地価水準は選好に劣るため、下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね鈴鹿市及び津市を含む既成住宅地域で、特に農家住宅が見られる集落的形態の既成地域との価格牽連性が強い。主たる需要者は地縁血縁関係等を有する地元居住者である。周辺では、ミニ開発等の新規住宅の供給が見られる一方、古くて集落的形態を有する既成地域の需要は取得動機が限定的で選好に劣り、市場での需給は弱い。事情・規模・用途等により取引価格はまちまちであり、取引の中心的価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因ホンダによる所が大きい産業都市で人口は微減である。市域経済の回復基調は弱く、不安定要素の影響もあり、全般に住宅地の需給は弱含んでいる。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内の農家住宅も見られる既成住宅地域。需要者の中心は当該地域の居住者または当該地域に地縁性を有する者がほとんどである。市の内陸部では白子地区の区画整理による大量の宅地供給をはじめ、中・小規模の宅地開発による供給が見られるが、集落的要素の強い既成住宅地域の土地取引は低調で、需要は弱含みである。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。鈴鹿市の人口は微減傾向、取引価格はやや下落傾向、取引件数は前年より減少傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8362421
北緯 136度5553703

参考：該当物件周辺マップ

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三重県鈴鹿市野町字東裏１０５番三重県鈴鹿市稲生町字小谷３０１３番ほか４筆三重県鈴鹿市加佐登町字八幡９７５番三重県鈴鹿市徳田町字間瀬口６４０番１三重県鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１三重県鈴鹿市江島町鬼黒２９６番三重県鈴鹿市南旭が丘１丁目７５３０番２１三重県鈴鹿市池田町字東浦４９６番２のうち

参考：近隣駅の地価相場

鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)徳田駅(地価相場 35,300円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)磯山駅(地価相場 35,300円/㎡)中瀬古駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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