埼玉県入間郡越生町大字越生字町７３７番１(越生駅・武州唐沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,300円
2017年01月01日に行った埼玉県入間郡越生町大字越生字町７３７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県入間郡越生町大字越生字町７３７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 越生、450m |
| 地積 | 574㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北9.6m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙野広明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域の衰退化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であり、徐々に衰退傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線及びJR川越線並びに東武越生線沿線で、越生町、毛呂山町及び日高市の商業地の圏域。一部に金融機関等の店舗も見られるが、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する小規模法人又は個人事業者であり、店舗経営者の高齢化、景気動向に伴う営業不振、同一町内及び近隣市町における郊外型大型店舗の進出等により供給圧力が強い一方で店舗の閉鎖も見られ、需要は全般的に弱い。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
小貫洋一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小貫洋一 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客となる人口の減少と郊外型大型商業施設への顧客流出により、衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や飲食店が建ち並ぶ旧来からの沿道商業地域であるが、閉店も数多く見られ、衰退傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武越生線、JR八高線の沿線で、越生町を中心に周辺の日高市、毛呂山町等の市町村を含む圏域にある商業地域である。需要者は地元に地縁を有する店舗経営者等が中心である。顧客となる人口の減少と高齢化、並びに郊外型大型商業施設への顧客流失で、近隣周辺の店舗は閉店も目立ち衰退しつつある。需要は弱い。なお、売買が非常に少ないため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、越生町の総人口は減少が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9645203 北緯 139度2941644 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
越生駅(地価相場 43,500円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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