新潟県上越市幸町３４番１(高田駅・南高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


37,200円

2015年07月01日に行った新潟県上越市幸町３４番１(新潟県上越市幸町３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

新潟県上越市幸町３４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県上越市幸町３４番１
住居表示幸町３−５
価格37,200円/㎡
交通施設、距離高田、1,100m
地積297㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北5.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度120785
北緯 138度2478607

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県上越市本町５丁目字中小２９番新潟県上越市西城町３丁目字三ノ辻５３番１新潟県上越市幸町１６５９番３新潟県上越市稲田２丁目８４２番２新潟県上越市北城町３丁目１６５番３新潟県上越市仲町３丁目字下田端８２番１外新潟県上越市大字藤巻字上川原８９０番外新潟県上越市大字福橋字前田７５６番１外新潟県上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７新潟県上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外新潟県上越市大字土橋字内川原１７９４番４６新潟県上越市北城町１丁目４８番３６外２筆新潟県上越市大字上源入字車田１１５番新潟県上越市本町３丁目字呉服６４番１新潟県上越市本町５丁目字中小２２番１外２筆新潟県上越市大字大貫字上元山４１１０番３新潟県上越市昭和町２丁目８４３番３外２筆新潟県上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７新潟県上越市藤巻８９０番外

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 33,800円/㎡)南高田駅(地価相場 33,850円/㎡)春日山駅(地価相場 36,500円/㎡)