新潟県上越市稲田2丁目842番2(高田駅・南高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,100円

2016年01月01日に行った新潟県上越市稲田2丁目842番2(新潟県上越市稲田2−3−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。

新潟県上越市稲田2丁目842番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県上越市稲田2丁目842番2
住居表示稲田2−3−3
価格42,100円/㎡
交通施設、距離高田、2,700m
地積737㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
前面道路の状況北16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1193774
北緯 138度2672784

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県上越市西城町3丁目字三ノ辻53番1新潟県上越市鴨島1丁目201番64新潟県上越市北城町3丁目165番3新潟県上越市平成町189番新潟県上越市大豆1丁目998番新潟県上越市幸町34番1新潟県上越市北城町1丁目48番36外2筆新潟県上越市西城町3丁目字東二ノ辻13番7新潟県上越市稲田4丁目92番

参考:近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 33,800円/㎡)南高田駅(地価相場 33,850円/㎡)