新潟県上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１(黒井駅・犀潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,900円

2016年01月01日に行った新潟県上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

新潟県上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離黒井、1,600m
地積286㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる新興住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度18034240000001
北緯 138度282083

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県上越市大字上眞砂字北浦７３番１新潟県中頸城郡頸城村大字西福島字北浦９４９番１０新潟県中頸城郡頸城村大字上吉新田１７２９番１外新潟県中頸城郡頸城村大字上三分一３４４番１新潟県中頸城郡頸城村大字下吉新田字越石１３９７番４２外新潟県中頸城郡柿崎町大字三ツ屋浜字西砂原５９７番３新潟県上越市大字下荒浜字大谷内横田１３３番新潟県上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１新潟県上越市頸城区上三分一３４４番１新潟県上越市頸城区西福島字本田５２２番４新潟県上越市頸城区上三分一３４４番１新潟県上越市大字下荒浜字大谷内横田１３３番外

参考：近隣駅の地価相場

黒井駅(地価相場 38,300円/㎡)犀潟駅(地価相場 23,000円/㎡)