栃木県宇都宮市五代１丁目１６７３番２５外(雀宮駅・西川田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,500円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市五代１丁目１６７３番２５外(栃木県宇都宮市五代１−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

栃木県宇都宮市五代１丁目１６７３番２５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市五代１丁目１６７３番２５外
住居表示五代１−１−５
価格62,500円/㎡
交通施設、距離雀宮、1,500m
地積298㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗の中に住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格62,400円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な商業環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因市南部の幹線沿いにあって、系統連続性は良好であるが、地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市の商業地域及び商住工混在地域、需要者の中心は、店舗、事務所等利用目的の企業、個人等である。需給動向は市南部を東西に連絡する県道沿いにあって背後住宅地の熟成度も比較的高く需要は底堅いが、郊外型商業施設との競合から、需要は未だ弱含みの状況にある。取引価格は敷地規模によりばらつきがあるが、総額で2，000万円∼5，000万円前後が中心と思料される。
一般的要因地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、一部の路線商業地及び郊外型商業地域の地価は下げ止まりの動きも見られるが、上昇の勢いはやや弱い。

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市郊外部の幹線道路沿いに住宅店舗等が混在する地域であり、宇都宮環状線・大型の郊外店舗の出現等により地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市郊外部の商業地域又は商住工混在地域である。需要者の中心は店舗、事務所等の利用を見込む地元企業・個人である。国道4号と栃木街道（雀宮∼安塚間）とを結ぶ県道（安塚街道）であるが、宇都宮環状線の開通等周辺の幹線道路の整備等により繁華性（顧客の通行・店舗集積度）は低く需要は弱含みである。取引規模が一定でなく総額2，000万∼5，000万円程度が一般的である。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4919191
北緯 139度8633084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

雀宮駅(地価相場 39,650円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)安塚駅(地価相場 40,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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