群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１(群馬藤岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,900円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。

群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１
住居表示 
価格35,900円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、1,400m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格35,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地域で、中心部回帰の兆しも見られるが、住環境の良い新興住宅地と比べやや見劣りの感は否めない。
地域要因の将来予測従前からの中心部近辺の住宅地域であるが、地域及び周辺に格別の変動要因もないことから、今後とも現状維持傾向で推移すると予測する。なお、地価水準は下落傾向にあるが、徐々に改善されると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は藤岡市の圏域に存する住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、高崎市及び埼玉県北部の居住者も見られる。景気は回復しつつあるが、当該近隣地域は周辺商店街の衰退、新興住宅地等との競合関係等から需要はやや弱く、土地取引は減少傾向にある。土地は200㎡程度で、800万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格35,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多く見られる地域であり、特段の変動要因はないが、需要は弱含みが続く。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、大きな変動要因もなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は藤岡市内及び高崎市の一部を含む住宅地域一円である。需要の中心は藤岡市在住の勤労者や地元地縁者である。街区がやや雑然とする中心部付近に比べ、開発余地のある中心地外周部に住宅地需要はシフトしている。これら地域の土地取引は比較的堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は500∼800万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口は微減傾向にあり、老齢人口は増加し続けている。住宅需要は弱含みで、既存の商業地は空洞化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2448798
北緯 139度0743324

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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