大阪府河内長野市天野町９４１番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市天野町９４１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

大阪府河内長野市天野町９４１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市天野町９４１番１
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離河内長野、5,600m
地積366㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が多い丘陵地近くの住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から離れた農家住宅地域であり、地域要因の変動は見られない。土地需要は乏しく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街地から離れた農家住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線及び近鉄長野線沿線の農家集落地域で、概ね河内長野市、富田林市及び大阪狭山市の圏域。主な需要者は地縁を有する一次取得者層で、圏外からの転入は見られない。市街地から距離があり、交通利便性に劣る農家集落地域における需要は限定的であり、地価は下落傾向にある。需給ともに少なく、規模等の個別性もあり、中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

南俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士南俊二
価格24,000円/㎡
個別的要因 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因 対象不動産を含むやや交通利便性の劣る住宅地域においては、特に一般的要因の地域人口の減少等の影響を受け、地価はまだ下落している。
地域要因の将来予測 当該地域は、農家住宅が多い住宅地域として今後も推移すると予測する。この地域は利便性等が劣る人口減少地域のため、地価はまだ下落している。
市場の特性同一需給圏は、南海線及び近鉄線沿線の市街化調整区域内の住宅地域で概ね河内長野市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。需要者は前記市内に親族が居住する等の地縁性のある一次取得者層とその買換え層が中心で、圏外からの転入者はほとんど無い。駅距離があり、生活利便性もやや劣る地域のため、地価もまだ下落傾向にある。便利な都心部への勤労世代の流出等の影響を受けて需要は極めて弱く、その中心価格帯も見出せない状況にある。
一般的要因 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4275399
北緯 135度5297375

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府河内長野市栄町５５番１大阪府河内長野市下里町１５１３番１大阪府河内長野市日野４７７番３大阪府河内長野市日野１４９５番１大阪府河内長野市大師町８５番３７１大阪府河内長野市中片添町１７２９番大阪府河内長野市旭ケ丘２５９番３３８

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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