宮城県仙台市太白区山田本町３番７５(富沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区山田本町３番７５(宮城県仙台市太白区山田本町１６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区山田本町３番７５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区山田本町３番７５
住居表示山田本町１６−５
価格44,000円/㎡
交通施設、距離長町南、4,800m
地積193㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活の利便性はやや劣るが、居住環境が比較的良好な住宅地域で、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 居住環境が良好な戸建住宅地域。地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は山田本町等を中心とした、八木山丘陵南西部の住宅地域である。需要者の中心は仙台市の居住者で、名取市等、他市町からの転入者も見られる。国道286号沿いの大規模小売店舗の集積地域にはやや遠いが、住環境の良好な住宅地域で、需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で850万円程度。新築戸建物件は2500万円程度である。
一般的要因人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。

甲斐裕朗氏による調査レポート

不動産鑑定士甲斐裕朗
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道286号沿いに大型SC等商業集積が進み、周辺は小規模開発、街路整備の進行も見受けられ、居住環境を反映した住宅需要は比較的堅調に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に熟成した低層住宅地域で、格別の変動要因はなく当分の間現状維持と予測。周辺地区の街路整備に加え、国道286号沿いの大型SC等が徒歩圏内にあること等が需要を後押し、地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は仙台市南部及び名取市北部の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。対象標準地の属する地域は旧国道286号の南側に位置する平坦部で、周辺には小規模開発、街路整備等も見受けられ、羽黒台地区等の北側の丘陵地に存する住宅団地に比較すると需要は比較的堅調である。土地は200㎡程度で850万円程度、新築戸建物件の場合には2500万円程度が取引の中心になるものと思料する。
一般的要因利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2182974
北緯 140度8257529

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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