栃木県下野市中大領字松香３６９番３(石橋駅・自治医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,100円

2017年01月01日に行った栃木県下野市中大領字松香３６９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,100円/㎡としました。

栃木県下野市中大領字松香３６９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下野市中大領字松香３６９番３
住居表示 
価格17,100円/㎡
交通施設、距離石橋、2,300m
地積393㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況南東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井基雄氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井基雄
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に比較的近接しているが、農家住宅を中心とした集落地域であり、大きな変動要因は認められず、概ね現状のまま推移している。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域の集落地域であり、市街地に比較的近接するものの地域の変化はあまり認められず、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は下野市郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、需要者の中心は地縁的選好性をもつ個人である。市街化区域に比較的近接しており、それらの地域性の変動に影響は受けるものの、市街化の抑制された市街化調整区域であり、大きな変動は認められない。取引される画地規模が一定せず総額は把握し難いが地価水準としては12，000円／㎡∼18，000円／㎡程度が需要の中心となっている。
一般的要因郊外の市街化調整区域における自然発生的な集落地域での実需要は、利便性等の要因により少なく、不動産市場は弱含みで推移している。

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧石橋町郊外の農村部の住宅地域で、地域要因に変化は無いため、当面現状を維持しつつ、価格水準はやや弱含みで推移するものと思料される。
地域要因の将来予測旧石橋町中心市街地の南西方に離れた農家集落地域であり、地域要因に格別な変化はないため、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性農村部の既存の住宅地域のため、下野市内、特に対象標準地の近隣周辺地域において長期間居住し、地縁的選好性を有する個人等が典型的需要者と判断される。同一需給圏は、下野市及びその周辺市町の農村部に存する既存の住宅地域一円であり、取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は明確ではないが、1㎡当り10，000円∼20，000円程度で、現在の不動産市況等から当面の間、需給関係はやや弱含みで推移するものと思料される。
一般的要因下野市における住宅投資は、総じて堅調に推移しているが、農村地域においては、行政の制約もあり、需要は減退している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度420071
北緯 139度8496929

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 39,900円/㎡)自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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