三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９(在良駅・蓮花寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離桑名、3,900m
地積222㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い郊外型住宅団地は人気がなく、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測古くからの郊外型住宅団地であり、やや居住者の老齢化が懸念されるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、桑名市郊外及び周辺町の戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。住宅団地を含む郊外の住宅地であり、大規模な住宅団地は多く見られるが需要は弱含み。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅団地で、周辺の新興住宅地域に需要が集中し、既成の住宅団地の相対的地位は低下しており、需要はやや弱い。
地域要因の将来予測周辺では新興住宅地域における住宅供給が多く、競合環境が厳しい状況となっており、当面の間、近隣地域が属する住宅団地の地位は相対的な低下が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市西部及び周辺町の住宅地を中心とする圏域と把握される。需要者は桑名市の居住者が中心であるが、名古屋通勤圏に位置するため市外からの転入もみられる。市西部の既成住宅団地は、交通利便性や生活利便性が良好であるが、周辺で住宅地の新規供給量も多いため、相対的に需要はやや弱い状況である。取引の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度と判断される。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばいである。土地取引件数、住宅着工件数は増加傾向にあるが、競合環境の劣る地域の住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0660036
北緯 136度6490615

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字西方字南之廣１０６６番三重県桑名市大字西別所字小池５６３番６三重県桑名市大字蓮花寺字城山９５９番三重県桑名市大字桑部字松ケ下１０６２番三重県桑名市筒尾８丁目７番２７三重県桑名市新西方４丁目２８番三重県桑名市大字桑部字山ケ鼻１５００番５０三重県桑名市星見ヶ丘２丁目１１２２番

参考：近隣駅の地価相場

在良駅(地価相場 47,700円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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