三重県桑名市大字蓮花寺字高塚下１３３１番(在良駅・蓮花寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
15,500円
2013年01月01日に行った三重県桑名市大字蓮花寺字高塚下１３３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県桑名市大字蓮花寺字高塚下１３３１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蓮花寺、1,800m |
| 地積 | 595㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅団地周辺の農地を中心とする低熟成度の地域 |
| 前面道路の状況 | 北東2.0m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
佐藤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0660036 北緯 136度6490615 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県桑名市大字西別所字小池５６３番６三重県桑名市大字蓮花寺字城山９５９番三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９三重県桑名市大字桑部字松ケ下１０６２番三重県桑名市筒尾８丁目７番２７三重県桑名市新西方４丁目２８番三重県桑名市大字桑部字山ケ鼻１５００番５０三重県桑名市星見ヶ丘２丁目１１２２番
参考：近隣駅の地価相場
在良駅(地価相場 47,700円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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