三重県桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番(星川駅・七和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,000円

2016年01月01日に行った三重県桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

三重県桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離星川、1,800m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格66,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持する区画整然とした住宅団地で、需要は堅調であり、地価も横ばいから上昇傾向にある。
地域要因の将来予測桑名市西郊外の住環境の良好な住宅地域で、土地取引は需給とも堅調であり、地価は横ばいから上昇に転じていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市西部を中心とした住宅団地を形成する住宅地域の存する圏域である。需要者は、桑名市内在住者を中心に周辺市町あるいは名古屋在住・通勤者まで幅広い。良好な住環境を維持する住宅団地では、一次取得者のほか買換え層による取得もあり、土地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は185㎡程度の標準的な画地で1，200万円前後、新築戸建で総額3，000万円前後である。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の価格は、駅西の住環境良好な丘陵地及び市中心部付近の旧市街地での需要は堅調である。

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の新興住宅団地であり、良好な住環境に対する選好性が高く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測新興住宅団地であり、今後も良好な住環境が維持されるものと予測する。市中心部への接近性で劣るが、高台の閑静な住環境に対する選好性が高く、地価は当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市郊外及び隣接する東員町なども含む戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は前記圏域の居住者のほか、高速バスの利便性の高さから桑名市内に地縁のある愛知県内からの流入者も一部考えられる。開発時期が比較的新しい区画整然とした住宅団地であり、住環境や宅地品等で優れ需要は安定的である。土地は1，000万円∼1，400万円程度、新築戸建は3，000万円程度、中古住宅は2，000万円内外が需要の中心とみられる。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい、世帯数は微増傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0745912
北緯 136度6327957

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星川駅(地価相場 41,900円/㎡)七和駅(地価相場 41,600円/㎡)在良駅(地価相場 47,700円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)穴太駅(地価相場 39,800円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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