三重県桑名市大字桑部字中貝戸４６８番(蓮花寺駅・在良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,800円
2017年01月01日に行った三重県桑名市大字桑部字中貝戸４６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蓮花寺、1,500m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
古川宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。周辺地域では宅地供給も多く、当該地域の需要は弱く地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市及び周辺市町の住宅地域。需要者は同一需給圏内在住の居住者のうち、当地域に地縁性のある個人が中心で、地域外からの転入者は少ない。周辺は農家住宅を中心とする既成住宅地域で、需要は弱い。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、概ね土地のみで1，000万円程度までの取引が殆どである。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。また、景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
吉田望実氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で地域要因の変動は希薄であり、また品等的に需要者の選好度は高くないのが実状であるため地価は若干の下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市及び隣接市町の住宅地を中心とした圏域で、特に三岐鉄道北勢線沿線に近い住宅地域と代替競争関係は強い。中心市街地からやや離れた集落的な地域であり、需要は地元に地縁を有するものが中心と考えられる。市場参加者が地元・地縁関係者等に限られているため取引自体あまりなく、需給ともに弱い。周辺地域の取引状況等から判断すると、敷地規模が330㎡の土地で1000万円前後の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は堅調。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0515939 北緯 136度6475449 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)在良駅(地価相場 47,700円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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