三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番(蓮花寺駅・在良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,300円

2017年01月01日に行った三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番
住居表示 
価格44,300円/㎡
交通施設、距離蓮花寺、150m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域
前面道路の状況南6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺大規模団地と競争力で劣り、需要はやや弱いものの、駅に近く下落率は縮小。
地域要因の将来予測駅に近い戸建住宅を主体とする住宅地域であり、安定した利用状況にあり、現状のまま推移するものと予想される。地価は若干の弱含み程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市郊外及び周辺町の戸建住宅地域。需要者は桑名市及び周辺町の通勤者及び居住者が中心である。名古屋圏の通勤距離にある大規模住宅団地では生活利便性、住環境などにおいて優れるため、需要は持ち直している。一方で旧来からの既成住宅地への需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万∼2，800万円程度である。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい傾向。新規の住宅供給もあり、住宅着工は直近では増加。景気は緩やかな回復傾向にある。

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地等と競合し、土地需要はやや低迷し地価の下落傾向が見られるが、利便性や住環境を反映して下落率は小さい。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後の既成住宅地域としてほぼ熟成しており大きな変化は見られず、今後ともほぼ安定的で推移していくものと予測する。周辺は利便施設等が整っており、地価水準はほぼ安定的で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市の普通住宅地を中心とした圏域と判定され、特に市域郊外の三岐鉄道北勢線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。中心市街地からやや離れた既成住宅地域であり、需要は地元の個人が中心と考えられる。周辺には店舗や公共利便施設が整っているため、土地の需要は安定的である。敷地規模が約210㎡の土地で900万円∼1000万円程度、新築の戸建は2500万円∼2800万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因桑名市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は堅調。地価は中心部で上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0618394
北緯 136度6497109

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字西方字南之廣１０６６番三重県桑名市大字蓮花寺字城山９５９番三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９三重県桑名市大字桑部字松ケ下１０６２番三重県桑名市新西方４丁目２８番三重県桑名市大字桑部字山ケ鼻１５００番５０

参考：近隣駅の地価相場

蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)在良駅(地価相場 47,700円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)馬道駅(地価相場 56,400円/㎡)益生駅(地価相場 52,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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