愛知県小牧市古雅３丁目６番９(桃花台西駅・桃花台センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,600円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市古雅３丁目６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,600円/㎡としました。

愛知県小牧市古雅３丁目６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市古雅３丁目６番９
住居表示 
価格77,600円/㎡
交通施設、距離小牧原、4,100m
地積201㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格77,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な郊外型住宅団地であるが少子高齢化による人口流出が認められ土地需要は軟調である。
地域要因の将来予測ニュータウン内の初期の住宅地であり大きな変化はないが、少子高齢化に伴い郊外型住宅団地の人口流出により需要不足が今後とも続くものと思料され、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市及び春日井市、犬山市、名古屋市守山区等を中心に開発された住宅団地等である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占めるが、小牧市・春日井市居住者及び名古屋市在勤者等の一次取得者である。郊外型の住宅団地に対する需給動向は少子高齢化の影響を受け依然として弱い。市場での中心価格帯は、土地の規模200㎡で1，500万円前後、新築戸建住宅の中心価格帯は3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因小牧市の人口動態は、概ね横ばい傾向にあるが郊外の大規模ニュウタウンは少子高齢化により人口は減少し土地需要は弱含みにある。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格77,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市郊外の大規模住宅団地で、交通利便性が劣ることもあり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測郊外の大規模住宅団地として熟成しており、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、対象標準地が存する大規模住宅団地（桃花台）を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部から離れた交通利便性が劣る大規模住宅団地であるため、地価は緩やかな下落傾向で推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台半ば程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3015499
北緯 136度9761037

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字小牧字林東町１丁目２８６６番愛知県小牧市大字野口字中田１６２２番６愛知県小牧市大字大山字岩次２２３番外愛知県小牧市大字二重堀字北之山東５４０番１外愛知県小牧市古雅３丁目６番９愛知県小牧市高根三丁目１８９番愛知県小牧市間々本町２８０番愛知県小牧市小木二丁目１７７番愛知県小牧市光ヶ丘三丁目３８番７

参考：近隣駅の地価相場

桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)桃花台センター駅(地価相場 73,500円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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