愛知県小牧市大字池之内字中赤堀601番2外(桃花台西駅・桃花台センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


44,300円

2012年01月01日に行った愛知県小牧市大字池之内字中赤堀601番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

愛知県小牧市大字池之内字中赤堀601番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市大字池之内字中赤堀601番2外
住居表示 
価格44,300円/㎡
交通施設、距離味岡、3,800m
地積332㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に事務所等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m私道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3146374
北緯 136度9753446

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字小牧字林東町1丁目2866番愛知県小牧市大字大山字岩次223番外愛知県小牧市小木5丁目327番愛知県小牧市大字二重堀字北之山東540番1外愛知県小牧市古雅3丁目6番9

参考:近隣駅の地価相場

桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)桃花台センター駅(地価相場 73,500円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)