愛知県小牧市大字池之内字中赤堀６０１番２外(桃花台西駅・桃花台センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市大字池之内字中赤堀６０１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

愛知県小牧市大字池之内字中赤堀６０１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市大字池之内字中赤堀６０１番２外
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離味岡、3,800m
地積332㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.5m私道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から離れた市街化調整区域内の住宅地域で、不動産需要が低いことから、この1年間での地価は若干下落している。
市場の特性同一需給圏は小牧市内を中心に隣接する市町を含む市街化調整区域の住宅地域一円。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人が中心である。交通の便を始めとして生活利便性の劣る郊外の住宅地域で、元来から需要、供給ともに低調であり競争力は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格41,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桃花台ニュータウン北方の市街化調整区域で周辺丘陵地に農地等の広がる住宅地域であり、特段の変化もなく、不動産市場は引き続き低調である。
市場の特性同一需給圏は小牧市内を中心に隣接する市町を含む市街化調整区域一円。需要者は居住目的の市内及び周辺市町に在住勤務する個人が中心である。駅から離れた交通利便の劣る郊外の住宅地域であり、従来より不動産の需給は低調で競争力は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地のみで1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，300万円程度である。
一般的要因内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3146374
北緯 136度9753446

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字野口字中田１６２２番６愛知県小牧市大字大山字岩次２２３番外愛知県小牧市小木５丁目３２７番愛知県小牧市大字二重堀字北之山東５４０番１外愛知県小牧市古雅３丁目６番９

参考：近隣駅の地価相場

桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)桃花台センター駅(地価相場 73,500円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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