愛知県小牧市小牧３丁目１１８番(桃花台西駅・桃花台センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市小牧３丁目１１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

愛知県小牧市小牧３丁目１１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市小牧３丁目１１８番
住居表示 
価格96,000円/㎡
交通施設、距離小牧、680m
地積254㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ中心商業地に近い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市中心部近くの利便性の高い住宅地域で、不動産需要が高く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は比較的堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市中心部とその周辺地域に形成された住宅地域一円。需要者の中心は、30代から40代の小牧市内居住者及び周辺市町からの転入者のうち所得水準の高い層である。近隣地域は市中心部の熟成した住宅地域で、供給量が限定的なため、地価は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で2000万円台半ば程度である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3146374
北緯 136度9753446

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県小牧市大字小牧字林東町１丁目２８６６番愛知県小牧市大字野口字中田１６２２番６愛知県小牧市大字大山字岩次２２３番外愛知県小牧市小木５丁目３２７番愛知県小牧市古雅３丁目６番９

参考：近隣駅の地価相場

桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)桃花台センター駅(地価相場 73,500円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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