愛知県小牧市光ヶ丘３丁目３８番７(桃花台東駅・桃花台センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


71,000円

2015年07月01日に行った愛知県小牧市光ヶ丘３丁目３８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。

愛知県小牧市光ヶ丘３丁目３８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県小牧市光ヶ丘３丁目３８番７
住居表示 
価格71,000円/㎡
交通施設、距離小牧原、6,000m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした環境の良い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3016781
北緯 136度9920883

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字大山字岩次２２３番外愛知県小牧市小木５丁目３２７番愛知県小牧市古雅３丁目６番９愛知県小牧市光ヶ丘三丁目３８番７

参考：近隣駅の地価相場

桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)桃花台センター駅(地価相場 73,500円/㎡)桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)