東京都世田谷区奥沢３丁目３００番３(奥沢駅・緑が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


652,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区奥沢３丁目３００番３(東京都世田谷区奥沢３−１６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を652,000円/㎡としました。

東京都世田谷区奥沢３丁目３００番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区奥沢３丁目３００番３
住居表示奥沢３−１６−１５
価格652,000円/㎡
交通施設、距離奥沢、380m
地積184㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格652,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因奥沢駅徒歩圏内の閑静な住宅地であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の、東急目黒線及び大井町線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も多く見られる。最寄駅から近い閑静な高級住宅地であるので人気があり、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は土地のみでは180㎡では1．2億円程度。最近では区画割りした小規模な土地取引も増えてきており、総額7，000万円∼9，000万円程度である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

野口和紀氏による調査レポート

不動産鑑定士野口和紀
価格652,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「奥沢」駅から徒歩5分圏内で良好な居住環境の住宅地である。有効需要は堅調で、地価は昨年と概ね同じ趨勢での上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測「奥沢」駅から徒歩5分圏内に存する居住環境の良好な住宅地で、相続等による売却に伴って数区画程度の敷地分割が見受けられるようになってきているものの、今後も概ね現状を維持して推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に東急目黒線又は大井町線沿線で区内の戸建住宅地域。需要者は区内又は隣接区居住の比較的高額所得の個人（エンド・ユーザー）が主体である。最寄り駅から徒歩5分圏内で居住環境の良好な当該地域では有効需要は堅調で地価上昇の趨勢に大きな変化はない。取引は更地、新築戸建分譲及び中古の建物付きのいずれも見られ、100㎡前後の土地で総額6千万円後半∼7千万円程度、新築分譲で総額1億円程度が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は微増傾向であり、区内の不動産に対する堅調な需要は持続している。地価は住宅地で3％程度、商業地で5％弱程度の上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6013865
北緯 139度6739691

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 665,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)大岡山駅(地価相場 651,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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