北海道千歳市旭ケ丘２丁目２０３８番３３(南千歳駅・千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,100円

2017年01月01日に行った北海道千歳市旭ケ丘２丁目２０３８番３３(北海道千歳市旭ケ丘２−３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,100円/㎡としました。

北海道千歳市旭ケ丘２丁目２０３８番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市旭ケ丘２丁目２０３８番３３
住居表示旭ケ丘２−３−１４
価格20,100円/㎡
交通施設、距離千歳、3,000m
地積324㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格20,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街地郊外の区画整理のよる住宅地の供給過多は解消されておらず、立地環境面で劣る当該地域の選好性は低下傾向であり、地価水準も弱含みである。
地域要因の将来予測調整区域内の既存住宅地域として熟成しており、現環境を今後も維持するものと予測する。市郊外の新造成地が供給過剰の中、交通利便性等の条件面で劣る当該地域の相対的地位は低下傾向で、地価も弱含みと予測する。
市場の特性 同一需給圏は千歳市全域の戸建住宅地域と把握する。需要者の中心は同一需給圏内の千歳市居住者が殆どである。郊外の住宅地として相対的な価格の低廉性から比較的需給は安定していたが、地域経済の長期低迷に加え、良質な新造成地の大量供給が続き、市街化区域内宅地の土地単価下落により敢えて調整区域内の既存宅地を選好する需要層も限定的で、当該地域の土地需要は弱含みである。土地は100坪程度で700万円以下の水準が需要の中心となっている。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格20,100円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見当たらないものの、一般的要因を反映して、需要は弱く地価も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測生活の利便施設も多く比較的人気があり需要の見込める住宅地域である。地価に影響を与える特段の変動要因は無いものの、市内の宅地供給過剰の影響等から地価は弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千歳市全域の住宅地域である。需要者は千歳市内の居住者が中心である。当該旭ヶ丘地区は、郊外の住宅地で相対的に取引価格の安い点が魅力である。千歳市の行政区別人口統計では、旭ヶ丘地区は平成27年11月より平成28年同月時点で、人口が約0．2％増、世帯数も約0．8％増と、プラス傾向を維持し安定した不動産需要が見受けられる。然しながら、新興住宅地の供給過多のほか、北海道経済の低迷から土地需要は今後低迷すると考えられる。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8283862
北緯 141度6822856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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