茨城県つくば市桜２丁目３２番８(つくば駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,000円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市桜２丁目３２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

茨城県つくば市桜２丁目３２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市桜２丁目３２番８
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離つくば、4,200m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格75,000円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因学園都市内住宅地の需要は強いが、官舎跡地利用の宅地分譲及びTX沿線の宅地分譲が大量に存する為、模様眺めの状況にあり、地価は横這い状態。
地域要因の将来予測低層住宅地域として、ほぼ熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は研究学園都市の区画整理された住宅地域である。需要者の中心は研究学園都市及びその周辺に居住する研究施設等に勤務する第一次取得者であるが、第二次取得者及び県外からの流入も見られる。需要は相応に存するが、駅から距離がある為、学園都市の中心部（竹園、千現等）に比べれば、やや人気が無い。市場の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、土地建物合わせた総額で2500∼3500万円程度となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因筑波大に近接、商業利便施設接近性も良好で、取引も比較的堅調である。
地域要因の将来予測近隣地域内は住環境良好な住宅地域で、価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はTX線つくば駅を最寄とする学園都市内の中心市街地内既成住宅地域の圏域。需要者の中心は市内を中心とする学園都市内勤務の30才代後半の一次取得者等である。近隣地域周辺は市街地中心に近接し生活利便性も高く従来から供給の少ない地域で中心市街地内取引は堅調である。市場の中心価格帯は土地で200㎡前後で総額1，500万円程度、戸建分譲で3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因つくば市の人口・世帯数ともに増加、新設住宅着工件数はやや減少、TX沿線の宅地開発は堅調に推移

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1130493
北緯 140度1104723

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県新治郡桜村中根字屋敷付４３８番３茨城県つくば市大字北条字仲町裏２０７番茨城県つくば市栗原字中坪１５３１番茨城県つくば市天久保３丁目１３番５茨城県つくば市天久保４丁目７番２０茨城県つくば市高見原４丁目６番９外

参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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