茨城県つくば市桜２丁目１４番４(つくば駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,600円

2016年01月01日に行った茨城県つくば市桜２丁目１４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。

茨城県つくば市桜２丁目１４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市桜２丁目１４番４
住居表示 
価格83,600円/㎡
交通施設、距離つくば、3,800m
地積813㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況専門学校
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層店舗を中心にアパートも見られる商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格83,600円/㎡
個別的要因背後地のウェルネスシティつくば桜（第1期）が分譲中である。
地域要因比較的新しく人気の高いエリアであるが、最寄り駅からの距離がややあるため、地価への影響はやや弱めで、上昇基調にはなく横這傾向となっている。
市場の特性 同一需給圏は、つくばエクスプレスで、概ねつくば市の圏域である。需要者の中心は商業従事者が殆どを占める。区画整理地内の商業地として熟成しつつあり、近隣の学生を始め根強い消費者が存する。表通りの商業用地の土地は取引は最近は殆どなく、精通者の意見によると、地積にもよるが総額で5000∼7000万円前後が需給の中心であると推定されるが、実際の取引データが少なく、詳細の把握は困難である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格83,600円/㎡
個別的要因地域内の商業地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。
地域要因団地内幹線市道沿いの商業地として、背後地の開発、熟成により需給は安定し地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は市内の幹線道路沿いの路線商業地域がを中心となる。需要者の中心は事業法人であるが、画地規模の大きい土地は全国展開する量販店の需要も見られる。周辺は学生アパート、戸建住宅地として熟成が進み生活圏内の商業地として需給は安定し地価は底堅く推移している。近隣では店舗の集積が進み近年、商業地の取引は見られず中心価格帯は業種により取引規模が異なり一様には把握できない。
一般的要因人口は増加傾向で高齢化率も県平均より低い水準にある。需要は地域により二極化し、地価は学園都市は横ばい、その周辺地区は弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1109745
北緯 140度1100585

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県つくば市栗原字中坪１５３１番茨城県つくば市天久保３丁目１３番５茨城県つくば市天久保４丁目７番２０茨城県つくば市桜２丁目３２番８茨城県つくば市高見原４丁目６番９外

参考：近隣駅の地価相場

つくば駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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