富山県富山市北代字大畑３６８３番２１(呉羽駅・西富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,800円

2016年01月01日に行った富山県富山市北代字大畑３６８３番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

富山県富山市北代字大畑３６８３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市北代字大畑３６８３番２１
住居表示 
価格28,800円/㎡
交通施設、距離呉羽、2,000m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に畑地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因やや利便性の劣る地域であるが、近年は底値感・値頃感、周辺住宅地の地価水準に対する割安感から需給は概ね堅調で、地価は横這いで安定している。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。底値感・値頃感、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起し、近年地価は横這いで安定しており、今後も底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市西部の北代地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住あるいは地縁性を有するする一次取得者、世帯分離によるもの等で周辺市町村からの転入者は少ない。やや利便性が劣るため地価は下落してきたが、近年は底値感・値頃感、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起しており、地価は横這いで安定している。市場の中心価格帯は土地は700万円前後、新築戸建住宅は2，500万円∼2，700万円程度である。
一般的要因富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどないが、1次取得者層が容易に取得可能な地価水準となっていて安定基調で推移している。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、現状のまま推移していくと予測する。居住者の高齢化が進んでいるが、地価水準はほぼ1次取得者が無理なく取得しうる水準となっている事から安定基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市西部郊外の住宅地域一帯で、呉羽丘陵西側に広がる住宅地域が圏域の中心である。需要者は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者が主で、同一需給圏外からの需要者も多い。需要の中心となる価格帯は、土地で600∼700万円、新築戸建で2300万円∼2800万円程度である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっていて、中心市街地で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は軟調である。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度716601
北緯 137度1780088

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉羽駅(地価相場 32,400円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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