千葉県印西市木下字樽場１５２１番１６２(木下駅・布佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,500円

2017年01月01日に行った千葉県印西市木下字樽場１５２１番１６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

千葉県印西市木下字樽場１５２１番１６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市木下字樽場１５２１番１６２
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離木下、150m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格47,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因JR成田線沿線は印西市内において相対的に人気がなく、土地需要は弱く地価も下落が続いている。
地域要因の将来予測最寄駅に近接する熟成した住宅地域で、当面の間、特別な変動要因はなく現状維持と予測する。地価はJR成田線沿いは需要が弱く下落基調にある。
市場の特性同一需給圏はJR成田線沿線の印西市及びその周辺の市町の戸建住宅地域。JR成田線は運行本数が1時間に2∼3本と少なく通勤、通学者に不便で沿線各駅の乗降数も減少傾向にあり、不動産取引が活発な千葉ニュータウンなどの住宅地域と比較して需要は弱い。中心となる価格帯は土地のみで1，000万円前後、中古住宅で1，000∼1，500万円前後である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格47,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 駅徒歩圏内の利便性の良好な住宅地域。木下地区は旧来は当市の中心であったが、北総線沿線地域の発展に伴い衰退傾向にあり、土地需要は弱い。
地域要因の将来予測 木下駅に近接する古くに開発された住宅地域であるが、未だ空地も見られる。地域要因に特に変動はなく、当分は現状を持続するものと予測する。JR成田線沿線地域に対する需要は弱く、地価は下落基調にある。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線沿線で、印西市、我孫子市東部及び栄町の戸建住宅を主とする住宅地域。需要者は都心方面又は周辺市町への通勤者等の一次取得者及び買換え購入者が中心である。JR成田線は単線のため運行本数が少なく、都心への直通電車も少ないため通勤等の交通利便性が劣り、北総線沿線の千葉ニュータウン等の地域と比較して需要は弱い。土地は800∼1，000万円、新築戸建住宅は2，300∼2，600万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因 景気回復の気運に伴い北総線沿線の地域では需要は比較的堅調であるが、JR成田線沿線地域では低迷を続けており、地価は未だ下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度837148
北緯 140度1502401

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木下駅(地価相場 44,300円/㎡)布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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