千葉県印西市大森字狸穴２４５４番１０外(木下駅・布佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,200円

2017年01月01日に行った千葉県印西市大森字狸穴２４５４番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,200円/㎡としました。

千葉県印西市大森字狸穴２４５４番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市大森字狸穴２４５４番１０外
住居表示 
価格73,200円/㎡
交通施設、距離木下、800m
地積1,191㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の飲食店舗が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田光重氏による調査レポート

不動産鑑定士金田光重
価格73,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因衰退傾向にある路線商業地域で、地域要因に格別の変動は認められず、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測飲食店を中心とする国道沿いの路線商業地域であるが集積度は弱く、中層建物1階の貸店舗は空室が多い。人口、交通量の増加要因もなく、現状を維持するものの、地価はやや下落の状況が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、印西市及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域。近接する千葉ニュータウン地区の商業地域に比し、集積度、繁華性に劣る。物販店はわずかで、ナショナルチェーンの沿道型飲食店を中心に、地元企業の店舗も見られるが、中層建物の1階貸店舗には空室が多い。人口、交通量の増加要因もなく、新規出店は見込めず土地の需要は弱い。価格水準は㎡当たり約7万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格73,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地であるが、繁華性は停滞気味である。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測幹線国道沿いに飲食店舗等が建ち並ぶ多い商業地域で、近年、交通量も限られやや繁華性に欠ける。当面の間、現状維持の見込み。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は千葉県北部の幹線道路沿いの路線商業地域で、主たる需要者は自己所有の自動車関連店舗、飲食店など多業種にわたり、専用駐車場を有し広域的な店舗展開を目指す事業者である。当該地域は従来からの住宅地域を背後にもち、千葉ニュータウンの路線商業地域と比較して商圏は狭く繁華性はやや停滞気味である。価格帯は規模等により様々であるが、1㎡当たり70，000円から90，000円程度が中心である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8388586
北緯 140度1419739

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木下駅(地価相場 44,300円/㎡)布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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