愛知県岡崎市竜美旭町２番１２(男川駅・東岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市竜美旭町２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市竜美旭町２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市竜美旭町２番１２
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、1,600m
地積188㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台で閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤登氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤登
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるため変化は乏しく、地域要因に特段の変動はないが、市内有数の住環境を背景に需要は根強い。
地域要因の将来予測市内有数の住環境を備えた閑静な住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岡崎市中心部の住宅地域である。主たる需要者は、岡崎市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含み、比較的所得水準の高い富裕者層である。当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、市内有数の優れた住環境を背景に人気も高く、また地域経済も良好なため、宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で2500万円程度を中心に、規模の大きいものは5000万円程度のものもある。
一般的要因岡崎市の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。

田邊季彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊季彦
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変化はなく安定傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の区画整理済品等上位の住宅地域で、用途的に熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲：名鉄名古屋本線東岡崎駅を通勤駅とする市中心部に隣接する市内でも品等上位の住宅地域一円である。需要者の属性：主に岡崎市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：熟成した品等上位の住宅地域のため物件の供給は少なく、さらに人気が高いため、市場での需要は堅調であり、やや高目取引の成立傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で2500万円∼4000万円程度である。
一般的要因インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9423325
北緯 137度1742436

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市岩津町生平５番１愛知県岡崎市中町７丁目１５番１５愛知県岡崎市明大寺町字東長峯２４番４０５ほか３筆愛知県岡崎市竜美南４丁目１６番１４愛知県岡崎市井田町字１丁目２８２番愛知県岡崎市宇頭町字井ノ上３８番７愛知県岡崎市明大寺町字出口５０番１愛知県岡崎市大西２丁目３番１１外愛知県岡崎市上地２丁目４３番１２愛知県岡崎市竜美西一丁目２番１３愛知県岡崎市大西２丁目３番１１外

参考：近隣駅の地価相場

男川駅(地価相場 131,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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