愛知県岡崎市稲熊町字森下７番１０(北岡崎駅・東岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,800円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市稲熊町字森下７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,800円/㎡としました。

愛知県岡崎市稲熊町字森下７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市稲熊町字森下７番１０
住居表示 
価格98,800円/㎡
交通施設、距離東岡崎、3,100m
地積160㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地で特筆すべき変化は無いが、近年周辺類似地域で行われた宅地開発により、需要が喚起されている面も認められる。
地域要因の将来予測当該地域は開発後長期間経過する既成住宅地域で、地域要因に変動は見られず、当面は現状維持にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国道1号以北の市街化区域内に存する住宅地域。需要者の中心は岡崎市及び周辺市町に居住する一次取得者である。自動車関連企業が集積する豊田市に近く堅調な需要が見込まれるため、近年民間による大規模住宅団地や商業施設等の開発も見受けられ、同一需給圏内における需給も比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万∼2，000万円程度、新築建売住宅では3，000万円程度である。
一般的要因人口、世帯数共に微増傾向であり、製造業を中心とする地域経済も比較的良好なため、当市の住宅市場における需給は概ね安定的に推移している。

竹本弘司氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本弘司
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に特段の変化は無いが、周辺においては宅地開発が行われており、需給が堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域で、地域要因に変動は見られず、当面は現状のまま推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、岡崎市北部の市街化区域内の住宅地域一円が圏域。需要者の中心は、岡崎市および西三河地域在住の自用目的の1次取得者である。業績好調な自動車関連企業が多い豊田市に比較的近いことから、需要は堅調である。また、周辺エリアでは岡崎真伝土地区画整理事業やデベロッパーによるミニ開発が行われている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万∼1800万円程度、新築建売住宅では3200万円前後である。
一般的要因人口、世帯数ともに微増傾向で、先行きにやや不透明感があるが、堅調な地域経済を反映して、不動産市場全般は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9696192
北緯 137度182817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)大門駅(地価相場 103,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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