愛知県岡崎市稲熊町字3丁目43番2(北岡崎駅・東岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った愛知県岡崎市稲熊町字3丁目43番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市稲熊町字3丁目43番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市稲熊町字3丁目43番2
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、1,900m
地積247㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9679246
北緯 137度1732873

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市明大寺町字耳取90番3及び90番4愛知県岡崎市伊賀町字6丁目28番2愛知県岡崎市六名町字阿原62番7愛知県岡崎市伊賀新町36番21愛知県岡崎市明大寺町字大圦1番40愛知県岡崎市美合町字平地31番4愛知県岡崎市六供町字三本松21番1愛知県岡崎市稲熊町字6丁目77番11愛知県岡崎市稲熊町字2丁目107番1外

参考:近隣駅の地価相場

北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)大門駅(地価相場 103,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)