愛知県岡崎市中町２丁目４番７(東岡崎駅・男川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市中町２丁目４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市中町２丁目４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市中町２丁目４番７
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、2,300m
地積198㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊季彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊季彦
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変化はなく安定傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲：名鉄名古屋本線東岡崎駅を通勤駅とする市中心部に隣接する既成の住宅地域一円である。需要者の属性：主に岡崎市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：既成住宅地域のため、物件の供給は少ない。東岡崎駅まで2300m前後で交通利便性が劣るため、需要はやや弱く市場は底値水準でほぼ安定基調にある。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす利用状況等地域要因の大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に変動は見られず、当面は現状維持程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は東岡崎駅を中心とする市中心部に隣接する既成の住宅地域一円である。需要者は岡崎市在住の市内基幹産業の従業者を中心として周辺市町村からの移住者の需要も見られる。東岡崎駅への通勤利便性はやや劣るが、土地の供給量がやや少ないため需給の均衡が保たれている状況にあり、地価水準は概ね横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で2000万円程度。新築建売住宅は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因地域の基幹産業が堅調な経営状況にあり、市内における景況感は例年通りの水準で推移している。不動産市場は概ね全般的には堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9564037
北緯 137度1841006

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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