愛知県岡崎市六供町字１丁目５４番２(北岡崎駅・東岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市六供町字１丁目５４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市六供町字１丁目５４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市六供町字１丁目５４番２
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、1,900m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い丘陵地が宅地化した地域であるが、比較的利便性が高く、底堅い需要が認められるため、地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は市中心部に近いほぼ成熟した既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因はなく、今後も現状維持し推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線に位置する住宅地域。需要者の中心は、岡崎市及び周辺市町に居住する一次取得者である。生活利便性に比較的優れた地域が多いため、全般的に根強い住宅需要があることから、民間による開発も所々で見受けられる。需給は大規模開発による大量の宅地供給等がないため概ね安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万∼2，000万円程度、新築建売住宅では3，000万円程度である。
一般的要因人口、世帯数共に微増傾向であり、製造業を中心とする地域経済も比較的良好なため、当市の住宅市場における需給は概ね安定的に推移している。

林健氏による調査レポート

不動産鑑定士林健
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。
地域要因の将来予測住環境は良好だが街区雑然とした住宅地域であり、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岡崎市中心部の住宅地域を中心に形成され、需要者の中心は岡崎市ほか西三河エリアの居住者である。対象地域は周辺に愛教大附属小や甲山公園があり住環境に優るが、区画整理がなされておらずやや雑然としている。1次取得者層を中心に需要はそこそこ堅調であるが地価動向は横這いである。土地の価格水準は、対象標準地の規模で1900万円前後である。
一般的要因日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9660247
北緯 137度1695849

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)大門駅(地価相場 103,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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