愛知県岡崎市石神町１０番８(北岡崎駅・大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市石神町１０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市石神町１０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市石神町１０番８
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、2,700m
地積201㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤登氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤登
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるため変化は乏しく、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後もしばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岡崎市北中部を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、岡崎市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。当該地域は中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、良好な住環境及び堅調な地域経済を背景に、住宅用地として底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。
一般的要因岡崎市の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。

神戸康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士神戸康弘
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測ほぼ成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないことから、今後も良好な居住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね岡崎市北中部を中心とする住宅地域である。主たる需要者は岡崎市を中心とする西三河地区の在住者である。駅からはやや距離があるが、区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で、底堅い需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万円前後、新築戸建住宅が4000万円前後である。
一般的要因大手自動車会社の操業停止の影響も見られたが、地域経済は落ち着きを取り戻しつつある。不動産市況もおおむね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9722964
北緯 137度1735511

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県岡崎市明大寺町字耳取９０番３及び９０番４愛知県岡崎市伊賀町字６丁目２８番２愛知県岡崎市六名町字阿原６２番７愛知県岡崎市明大寺町字東山１４番６６愛知県岡崎市明大寺町字大圦１番４０愛知県岡崎市美合町字平地３１番４愛知県岡崎市井田町字４丁目１８１番愛知県岡崎市蓑川町字阿知川原２１番愛知県岡崎市真伝町字魂場３７番５１愛知県岡崎市稲熊町字６丁目７７番１１愛知県岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外

参考：近隣駅の地価相場

北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)大門駅(地価相場 103,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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