埼玉県熊谷市銀座４丁目７０１番３４(熊谷駅・上熊谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,800円

2017年01月01日に行った埼玉県熊谷市銀座４丁目７０１番３４(埼玉県熊谷市銀座４−４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。

埼玉県熊谷市銀座４丁目７０１番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県熊谷市銀座４丁目７０１番３４
住居表示銀座４−４−２１
価格84,800円/㎡
交通施設、距離熊谷、1,000m
地積179㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格84,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR高崎線熊谷駅徒歩圏の住宅地域であり、需要が二極化する中で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測熊谷駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は低金利等の影響により利便性に優る近隣地域においては底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は熊谷市内のJR高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。需要者は熊谷市及び周辺市町に居住する一次取得者層を中心とする。熊谷駅徒歩圏にあり利便性が良好な住宅地域については需要が堅調であり、地価は底堅く推移している。取引の価格帯は土地180㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅は2700万円前後が中心となっている。
一般的要因県北部の中心都市として発展してきたが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。取引件数は横ばいで利便性等による土地需要の二極化が続く。

髙井厚氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井厚
価格84,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊谷駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。地域要因に目立った変動はない。
地域要因の将来予測熊谷駅徒歩圏内のほぼ熟成した利便性の良好な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域では底堅い需要を見込めるものの、郊外部のやや利便性の劣る地域については需要は弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は180㎡前後の土地で1500万円程度、新築戸建住宅は2700万円程度である。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1393302
北緯 139度3985911

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熊谷駅(地価相場 78,000円/㎡)上熊谷駅(地価相場 78,000円/㎡)石原駅(地価相場 74,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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