神奈川県厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８(愛甲石田駅・本厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８(神奈川県厚木市毛利台２−１３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８
住居表示毛利台２−１３−１３
価格104,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、4,400m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格104,000円/㎡
個別的要因北道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因厚木市郊外丘陵地に広がる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は下落傾向である。
地域要因の将来予測郊外に造成された住宅団地として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、厚木市の北西部に広がる、本厚木駅からバス圏内の郊外の住宅団地である。需要者の中心は、厚木市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、1，500万円から2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円から3，000万円程度である。
一般的要因厚木市の人口はほぼ横這い傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠いバス便エリアの大型分譲住宅地域の画地規模の大きい住宅地に対する需要の更なる減退により、地価の下落幅が昨年大幅に拡大した。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然としたバス便エリアにある住宅地域で、当面良好な住環境を維持すると予測する。需要が更に軟調化して、下落幅が拡大した。地価水準は引き続き下落傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線の本厚木駅を最寄駅とするバス便の良好な住環境を維持している住宅地域が圏域となる。需要者は厚木市居住者が中心で、価格帯からして第一次取得者が多い。最寄駅からのバス便エリアに位置する大規模分譲住宅地域に対する需要が減退、価格水準は下落幅を拡大している。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因本厚木駅徒歩圏内の住宅地を除き、バス便エリアの需要は弱く、特に大規模分譲住宅地の需要は一層弱く、地価は昨年並みの下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4390647
北緯 139度3306216

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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