茨城県北相馬郡利根町大字布川字野岸２０８０番４５(布佐駅・木下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った茨城県北相馬郡利根町大字布川字野岸２０８０番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

茨城県北相馬郡利根町大字布川字野岸２０８０番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県北相馬郡利根町大字布川字野岸２０８０番４５
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離布佐、2,900m
地積187㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況南西6.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はないが、周辺市町の新規分譲との競争力に劣り、不動産需要は低迷している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。住環境良好な新規分譲地との競合において、相対的に競争力は弱く、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は利根町及び近隣の龍ケ崎市、取手市の住宅地域であり、利便性や人気のやや劣る価格水準の低位な地域との代替性が強い。需要者の中心は利根町に居住する一次取得者であるが、中古住宅については一部県外からの転入も見られる。同一需給圏内の良好な新規分譲地との競合において、競争力は弱く、需要は低調である。需要の中心価格帯は、土地が200㎡程度で350万円程度、新築戸建物件は2，000万円以内となっている。
一般的要因人口減少率・高齢化率ともに県平均より大きい。近隣市町の地価下落によりベッドタウンとしての需要は減少している。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、接近条件等に格別の変化はない。周辺市町等での優良な宅地供給は多く、相対的な競争力低下は続いている。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地としての住環境を維持すると予測する。景気は回復傾向にあるが、地域の高齢化が進み、周辺市町では新規分譲も多いことから、地価は弱含みにて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は利根町及び周辺の龍ケ崎市、取手市等の中規模住宅地で、概ね価格水準が低位な圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者等が中心となる。景気は回復傾向にあるが、町内及び周辺市での宅地供給は依然として多く、需要は新規分譲地に向かいがちであり、古い住宅地の需要は低迷している。土地は55坪程度で300万∼340万円程度、新築戸建物件については2000万円弱の物件が主流である。
一般的要因①利根町の人口は減少傾向にある。②古い時期の分譲団地が多く、高齢化が進む。③大型店舗等の新規出店はなく生活利便性の向上は認められない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8586921
北緯 140度1540775

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県北相馬郡利根町布川字栄２５３番３１５茨城県北相馬郡守谷町守谷字清水甲２７６５番８外茨城県北相馬郡守谷町守谷字大日甲２０５０番９４茨城県北相馬郡守谷町高野字大明神２８番７茨城県北相馬郡利根町布川字東前２３９０番１茨城県北相馬郡利根町大房字谷津４６０番茨城県北相馬郡利根町布川字下屋敷３１０８番１７茨城県北相馬郡利根町福木字裏５番１茨城県北相馬郡利根町布川字下柳宿３２７８番外茨城県北相馬郡利根町布川字下屋敷３０７０番１１茨城県北相馬郡利根町大字八幡台１１番６茨城県北相馬郡利根町布川字油内２１６１番２４茨城県北相馬郡利根町布川字中宿３３２６番１茨城県北相馬郡利根町大字布川字台１４５９番１外

参考：近隣駅の地価相場

布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)木下駅(地価相場 44,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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