茨城県北相馬郡利根町大字布川字台１４５９番１外(布佐駅・木下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,400円
2017年01月01日に行った茨城県北相馬郡利根町大字布川字台１４５９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県北相馬郡利根町大字布川字台１４５９番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 布佐、1,700m |
| 地積 | 765㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、大学、住宅等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西10.8m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植木和貴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大学に隣接する地域であるが、新規出店等は見られず、龍ケ崎市や千葉ニュータウン方面の商業地へ顧客は流出している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨城県南地域の価格水準が低位の路線商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者等が中心である。マイカー利用客が中心であるため、商業地は交通利便性が良好な幹線道路沿いの地域に集積が進んでいる。これらは事業用借地等での利用も多いため、景気は回復傾向にあるものの取引件数は少ない。取引総額は業種・業態により画地規模はまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 |
| 一般的要因 | ①利根町の人口は減少傾向にある。②古い持期の分譲団地が多く、高齢化が進む。③大型店舗等の進出は見られず、繁華性の向上は認められない。 |
五木田裕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。二方路に面しているが、中間画地と比較しても特段優位な面は認められない。 |
| 地域要因 | 大学に隣接するものの、衰退傾向が顕著な商業地域である。消費行動の多様化や広域化から活性化の糸口はみえず短期的な回復は相当困難である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね県南部に位置する商業地域全域と判定した。需要者は中小規模の地元商業資本、または個人商店が中心となると思われる。交通利便性が優る地域に出店がみられるものの、高齢化や人口減少の影響もあり商業地需要は少なく、取引件数も伸びていない。中心となる価格帯は売買が少ない現状から把握が困難であるが、得られた情報から、5．2万円∼6．5万円程度であると思量する。 |
| 一般的要因 | 都心方面へ通勤可能な圏内に位置している。そのため類似の地域との間で競争関係にあり、完全に劣後している。また高齢化の進行が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8586921 北緯 140度1540775 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)木下駅(地価相場 44,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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