兵庫県神戸市中央区再度筋町３８番１外(大倉山駅・花隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
230,000円
2013年01月01日に行った兵庫県神戸市中央区再度筋町３８番１外(兵庫県神戸市中央区再度筋町１２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市中央区再度筋町３８番１外 |
| 住居表示 | 再度筋町１２−６ |
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 県庁前、900m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗、駐車場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南18.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村増秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村増秀 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
村本健次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村本健次 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度69315719604492 北緯 135度17623901367188 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大倉山駅(地価相場 226,000円/㎡)花隈駅(地価相場 310,000円/㎡)元町駅(地価相場 825,000円/㎡)神戸駅(地価相場 226,000円/㎡)高速神戸駅(地価相場 219,000円/㎡)三ノ宮駅(地価相場 606,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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