神奈川県足柄上郡大井町金子字市場１５５番４(相模金子駅・開成駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った神奈川県足柄上郡大井町金子字市場１５５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

神奈川県足柄上郡大井町金子字市場１５５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県足柄上郡大井町金子字市場１５５番４
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離相模金子、360m
地積166㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格85,400円/㎡
個別的要因画地規模は適当であるが、幅員4mの北側道路であることから選好性がやや劣り、需要はやや弱含みである。なお個別的要因の変動はない。
地域要因過去一年間特段の変動は見られず、大井町の不動産需要は弱く、一般的要因等の影響を受けて周辺地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅、アパート等が多い国道背後の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内であるが、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR御殿場線、大雄山線、小田急小田原線各沿線等の概ね足柄上郡の圏域に所在する住宅地域である。最寄りのJR御殿場線は運行本数の少ない単線であり、需要者の中心は周辺市町内に居住する一次取得者層である。一般的要因の影響も受けて周辺住宅地の地価は緩やかな下落傾向にあり、不動産取引は少なく、需給ともに縮小均衡の状態である。宅地供給は140㎡程度で1千万円台前半で、新築の戸建は2．5千万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

田邊和之氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊和之
価格86,300円/㎡
個別的要因北方位の標準的な画地である。特に個別的要因の変動はない。
地域要因国道背後の相模金子駅徒歩圏内にある既成の混在住宅地域であり、安定した状況にある。特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として成熟している。最寄り駅やスーパー等に近く生活利便性は良好であり、地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大井町及び小田原市等周辺市町の住宅地域。需要者の中心は大井町及び周辺市町に居住、勤務する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。国道255号線沿いにSC等が建ち並び自動車利用を前提とした生活利便性は良好で、値頃感のある物件が供給されている。需給の中心となる価格帯は土地120∼150㎡で900万円∼1400万円、新築建売が1800万円∼2400万円程度。近年土地建物総額の低下が強まりつつある。
一般的要因大井町のうち新松田駅利用圏、相模金子駅徒歩圏の需要は底堅いが、立地や画地条件等の劣る物件は弱含みにある。総じて低価格帯の取引が多い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3335902
北緯 139度1519089

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県足柄上郡大井町金手字下宿１０５０番１神奈川県足柄上郡大井町上大井字上庭５５１番神奈川県足柄上郡大井町上大井字坂下６５２番１神奈川県足柄上郡大井町金子字吉原１３０３番２神奈川県足柄上郡大井町金子字根岸向１１２番１神奈川県足柄上郡大井町金子字上河原６３６番３神奈川県足柄上郡大井町金子字新宿１０４１番１外埼玉県入間郡大井町大字亀久保字赤土原６４３番３４埼玉県入間郡大井町鶴ヶ岡１丁目１１４番３８埼玉県入間郡大井町緑ヶ丘２丁目１９０６番３４神奈川県足柄上郡大井町金子字根岸向１１４番３神奈川県足柄上郡大井町山田字今宮３５５番１神奈川県足柄上郡開成町吉田島字榎本３０７０番７外神奈川県足柄上郡松田町松田庶子字中里４５７番１神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字観音道下１５８番１ほか２筆神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字五反田１０３７番１神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１３神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字壱町田１３８３番１３外神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字川内８９３番３神奈川県足柄上郡松田町松田庶子字中里４６３番８神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字壱町田１３８３番１３外神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字観音前１１８１番７

参考：近隣駅の地価相場

相模金子駅(地価相場 93,000円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)上大井駅(地価相場 97,000円/㎡)松田駅(地価相場 98,500円/㎡)栢山駅(地価相場 92,000円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード