北海道北見市栄町４丁目５番１１(北見駅・西北見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,900円

2017年01月01日に行った北海道北見市栄町４丁目５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。

北海道北見市栄町４丁目５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北見市栄町４丁目５番１１
住居表示 
価格20,900円/㎡
交通施設、距離北見、2,100m
地積278㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに店舗集積が進み生活利便性が高まっている。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。近くの国道39号、西4号沿いに商業施設があるが、空店舗の解消が進み生活利便性は向上している。
市場の特性同一需給圏は北見自治区の西部寄りで国道39号背後の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は市内の個人であり、当市としては高位の価格水準から中年層が中心と見込まれる。上記国道沿いなどの商業施設に程近い利便性から住宅地需要は堅調であるほか価格下落が続き地域性を踏まえた値頃感が出ている。土地は280㎡程度で550∼600万円程度、新築戸建住宅で2，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格20,900円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因市役所の移転が正式に決定したほか、駅前にホテルがOPENするなどの動きが見られる。
地域要因の将来予測国道背後の既成住宅地域で熟成度は高い。商業店舗も近く利便性が高い地域で今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内西部よりの住宅地域で、特に代替・競争関係が強いのは栄町、本町、西富町、北進町である。需要者は市内在住の比較的収入が高い層で、国道沿い大型商業店舗による利便性が居住環境を良好なものにしている。そのため宅地需要は堅調であり、最近の値頃感から新規分譲地との競合も見られる。需要の中心は土地250∼300㎡で500万円前後、新築戸建てで2，200∼2，400万円程度である。
一般的要因管内経済は個人消費は緩やかに持ち直し、住宅着工、観光は前年を下回り、公共事業、雇用は上回っており、全体に緩やかに持ち直している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8016282
北緯 143度873453

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北見駅(地価相場 23,700円/㎡)西北見駅(地価相場 15,650円/㎡)北光社駅(地価相場 20,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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