愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５(椋岡駅・阿久比駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離阿久比、1,600m
地積227㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、農家住宅地域で市場競争力が低く、需要の弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は農家集落地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状で推移するものと予測する。地価水準は、概ね微落もしくは横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阿久比町及び周辺市町における市街化調整区域内並びに一部の低位の市街化区域内の住宅地域である。需要者は、地縁性を持つ同町内の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。農家集落地域にあって選好の対象となり難いため本来的に需要が弱く、また公法上の規制により新規の宅地開発の可能性は乏しいことから、需給動向は弱含みである。取引が少なく、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして新興住宅地域を中心に宅地需要は堅調である。大型住宅団地開発に伴い、人口は高い増加率を示している。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給がやや弱含み微減傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であるため縁者による売買は予測されるものの、大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は下げ止まりから横ばいに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は阿久比町及び隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は阿久比町在住の個人であるが、地縁的選好性が認められるため隣接市町からの転入は少ない。既成の集落地域であるため縁者による隣地売買や古家付での土地購入等、需要は限定的にならざるを得ず、需給関係はやや弱含みである。土地取引の規模はまちまちで概ね1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口は長期的に増加傾向が継続しており、立地の有利不利で地価動向にはばらつきが見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9263809
北緯 136度9104241

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡阿久比町大字矢高字三ノ山高１３番１愛知県知多郡阿久比町大字宮津字山田１番８６愛知県知多郡阿久比町大字板山字本郷４２番２愛知県知多郡阿久比町大字卯坂字向山下１番３９

参考：近隣駅の地価相場

椋岡駅(地価相場 72,200円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)植大駅(地価相場 71,200円/㎡)坂部駅(地価相場 66,500円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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