北海道江別市大麻園町１８番１１(大麻駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,700円

2016年01月01日に行った北海道江別市大麻園町１８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,700円/㎡としました。

北海道江別市大麻園町１８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市大麻園町１８番１１
住居表示 
価格29,700円/㎡
交通施設、距離大麻、1,500m
地積296㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格29,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅からやや距離があることもあり、不動産需要はやや弱く、土地価格も弱含み傾向。
地域要因の将来予測大麻地区の区画整然とした住宅地域。やや需要は弱い状況が続いており、地価は弱含み。今後も同様の傾向で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は江別市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものと思われるが、札幌市等からの転入者もみられる。駅からやや距離のある住宅地域で需要は若干弱く、土地価格も弱含みで推移している。土地は規模90坪程度で900万円以下程度、新築戸建物件は2000万円台半ば程度が中心価格帯となるものと思料される。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件がやや劣り、また周辺において宅地供給が行われていて、既成住宅地に対する需要は弱い。
地域要因の将来予測戸建て住宅を中心とした熟成した既成住宅地域であり、格別の変動要因は見られない。地価は下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は、江別市内の住宅地域全域と認められる。需要者は市内の居住者が大半であるが、一部で札幌市等からの転入者も含まれる。近隣地域は戸建て住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、交通接近条件がやや劣り需要は弱い。取引の中心価格帯は、更地取引で900万円から1000万円程度、中古建物で1500万円程度が中心である。
一般的要因金融緩和の影響は見られず、また人口減少や大都市への集中現象から宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度081262
北緯 141度4961215

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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