兵庫県加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６(宝殿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,800円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

兵庫県加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６
住居表示 
価格51,800円/㎡
交通施設、距離宝殿、1,600m
地積141㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内に存する住宅団地であり、利便性等もやや劣り、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を主とした戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加古川市を中心に近隣市町を含む市街化調整区域を主とした住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では500万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠い立地にあるが、街区や街路が整然とした住宅団地に存し、外部からの需要も見込め、底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅団地で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は加古川市の西部周辺で、JR山陽本線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は加古川市及び隣接市町内の居住者で、地元需要が大半を占める。東播地区の産業の停滞や雇用調整、少子高齢化等の影響から、住宅への需要は低調な一方で、小規模開発や建替等による新規供給は続いている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で750万円程度、新築の建売住宅で2，200万円程度となっている。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7975047
北緯 134度8133046

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県高砂市米田町神爪字東川１３１番１０兵庫県高砂市高砂町字鍛治屋町１４１１番１兵庫県加古川市西神吉町大国字無足５９６番１兵庫県加古川市米田町平津字出水４６番２４兵庫県加古川市志方町志方町字印内の内５６６番５外兵庫県加古川市米田町平津字道堂４５６番９

参考：近隣駅の地価相場

宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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