岐阜県岐阜市前一色3丁目5番3外(長森駅・切通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,600円

2016年01月01日に行った岐阜県岐阜市前一色3丁目5番3外(岐阜県岐阜市前一色3−5−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。

岐阜県岐阜市前一色3丁目5番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市前一色3丁目5番3外
住居表示前一色3−5−5
価格62,600円/㎡
交通施設、距離岐阜、4,500m
地積492㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4073312
北緯 136度8021111

参考:該当物件周辺マップ

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岐阜県岐阜市福田町3丁目14番ほか3筆岐阜県岐阜市茜部中島1丁目82番1岐阜県岐阜市東興町54番岐阜県岐阜市大字長森水海道字西屋敷765番3岐阜県岐阜市大福町8丁目44番2岐阜県岐阜市琴塚1丁目5番24外岐阜県岐阜市西荘2丁目107番1外岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目61番2岐阜県岐阜市岩地2丁目1番5岐阜県岐阜市六条北4丁目9番8外1筆岐阜県岐阜市細畑6丁目4番6岐阜県岐阜市殿町1丁目18番5岐阜県岐阜市蔵前6丁目5番34岐阜県岐阜市柳津町北塚4丁目84番外岐阜県岐阜市柳津町蓮池6丁目96番1岐阜県羽島郡岐南町八剣字中食東1772番岐阜県羽島郡岐南町三宅5丁目202番

参考:近隣駅の地価相場

長森駅(地価相場 62,450円/㎡)切通駅(地価相場 62,450円/㎡)手力駅(地価相場 61,800円/㎡)細畑駅(地価相場 62,500円/㎡)高田橋駅(地価相場 60,000円/㎡)新加納駅(地価相場 60,000円/㎡)