神奈川県愛甲郡愛川町春日台３丁目２７番６(番田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,800円

2017年01月01日に行った神奈川県愛甲郡愛川町春日台３丁目２７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,800円/㎡としました。

神奈川県愛甲郡愛川町春日台３丁目２７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県愛甲郡愛川町春日台３丁目２７番６
住居表示 
価格78,800円/㎡
交通施設、距離本厚木、12,000m
地積257㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格78,800円/㎡
個別的要因北西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は利便性が劣ることから、依然として弱含み傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は利便性が劣るため、依然として弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は愛川町及び厚木市北部等の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、愛川町及び隣接する厚木市、相模原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、需要は弱く価格水準も低い。需要の中心価格帯は標準的画地面積で1，200万円∼2，000万円、新築の戸建住宅は2，000万円∼3，000万円程度が中心である。
一般的要因愛川町は、人口の減少傾向が続いており、全体として地価は下落している。特に、利便性の著しく劣る一部地域では、下落幅が拡大している。

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格78,800円/㎡
個別的要因北西側5．5m町道に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。
地域要因愛川町には鉄道駅がなく、高齢化が顕著である。近隣地域は旧公社分譲地内に位置するも、特段の地域要因の変動は無く、地価は概ね下落傾向で推移。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした街区に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅までの交通利便性並びに生活利便性に劣るため、愛川町の人口減等の影響も受けて地価は当面下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は愛川町内の住宅地域一帯である。需要者の中心は町内居住者のほか、近隣工業団地勤務者層の一次取得者層と認められる。最寄駅の本厚木駅から10km以上離れたバス便圏域であるため、他地域からの転入はほぼない。供給は戸建住宅中心だが総額面並びに最寄駅まで距離を有するため、需要は低調である。需要の中心価格帯は土地120㎡前後で1，000万円前後、同規模の新築戸建で総額2，000万円∼2，500万円前後と把握される。
一般的要因次期アメリカ大統領への期待感等で日経平均株価は年末にかけて年初来高値を更新し続けたが、景気回復の実感に乏しい。愛川町の人口は微減継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5262793
北緯 139度330627

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県愛甲郡愛川町三増字後ケ谷７０９番１神奈川県愛甲郡愛川町田代下河内１３９番神奈川県愛甲郡愛川町大字角田字海底坂上４１６４番神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９神奈川県愛甲郡愛川町中津字上菅原１２０３番７神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪前２１２３番１９神奈川県愛甲郡愛川町中津字北原９１番５外神奈川県愛甲郡愛川町中津字太田窪３４１９番７外神奈川県愛甲郡愛川町中津字下菅原１０３３番１神奈川県愛甲郡愛川町角田字小沢下原４８９番１外神奈川県愛甲郡愛川町角田字海底上４２５１番１神奈川県愛甲郡愛川町角田字下小沢４６６７番４神奈川県愛甲郡愛川町中津字下菅原１０３３番１神奈川県愛甲郡愛川町角田字海底上４２４９番３外神奈川県愛甲郡愛川町三増字上馬込４６６番

参考：近隣駅の地価相場

番田駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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