神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９(番田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,400円

2017年01月01日に行った神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９
住居表示 
価格68,400円/㎡
交通施設、距離本厚木、12,000m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格68,400円/㎡
個別的要因南側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、人口減少と利便性が劣ることから、依然として弱含み傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、人口減少の影響等により、依然として下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は愛川町及び厚木市北部等の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、愛川町及び隣接する厚木市、相模原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、価格水準は低いが、引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地120㎡程度で600万円∼1，000万円、新築戸建住宅は1，500万円∼2，200万円が中心である。
一般的要因愛川町は、人口の減少傾向が続いており、全体として地価は下落している。特に、利便性の著しく劣る一部地域では、下落幅が拡大している。

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格68,600円/㎡
個別的要因南向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因本厚木駅からバス便を利用する既成市街地。交通利便性が劣り、不動産需要は弱く、地価は下落基調にある。地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測最寄駅の本厚木駅から相当遠方の交通接近条件が劣る既成住宅地である。地域要因に変動はなく、不動産需要も弱いことから、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅から相当距離のあるバス便等の利用を中心とする住宅地域である。需要者の中心は愛川町及びその隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入者は少ない。周辺において小規模な宅地開発等も見られるものの、交通利便性が劣ることから、競争力は弱く需要は軟調である。土地は120㎡で800万円から900万円程度、新築戸建は2000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度52886
北緯 139度3335737

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

番田駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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