神奈川県愛甲郡愛川町三増字上馬込４６６番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,700円

2017年01月01日に行った神奈川県愛甲郡愛川町三増字上馬込４６６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。

神奈川県愛甲郡愛川町三増字上馬込４６６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県愛甲郡愛川町三増字上馬込４６６番
住居表示 
価格30,700円/㎡
交通施設、距離本厚木、15,000m
地積770㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格30,900円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。接道方位は南西であるが、市街化調整区域内の中規模地で接道方位による価格差は僅少で地域内の選好性は普通。
地域要因最寄り駅から遠隔に位置する農家住宅も多い市街化調整区域内の住宅地域であり、有効需要が極めて乏しい。過去1年間で変動要因はない。
地域要因の将来予測最寄り駅から遠隔に位置する市街化調整区域内の住宅地域であり、公法上の規制が厳しいため、地域要因に特別な変動はなく現状維持と予測する。地価は下落傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は愛川町及び近接する厚木市・相模原市の市街化調整区域内等の外縁部の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの需要者は少ない。市街化調整区域内でかつ有効需要が極めて乏く、土地取引が行われることが稀な住宅地域である。近隣地域の周辺地域では、土地は細分化した場合で地積150㎡程度で500万円前後が需要の中心と思料される。新築の戸建住宅が供給されることは稀である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格30,700円/㎡
個別的要因南西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因本厚木駅からバス便利用となる市街化調整区域内の住宅地域である。不動産需要は利便性が劣ることから、依然として弱含み傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性が劣ることから、依然として下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は愛甲郡愛川町及び隣接する相模原市、厚木市等の農家住宅が多く見られる主にバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、愛川町、厚木市等地元の居住者が中心となり、圏域外からの転入者はほとんど見られない。地域は、農家住宅が多い市街化調整区域内に位置し、需要は弱く価格水準は低い。需要の中心価格帯は、区画分割した120㎡程度の土地で300万円∼600万円程度であり、新築戸建住宅の供給はほとんど見られない。
一般的要因愛川町は、人口の減少傾向が続いており、全体として地価は下落している。特に、利便性の著しく劣る一部地域では、下落幅が拡大している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5343531
北緯 139度3114647

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市中央区水郷田名２丁目９３３番８神奈川県愛甲郡愛川町三増字後ケ谷７０９番１神奈川県愛甲郡愛川町中津字七曲１４７０番３神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪前２１２３番１９

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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