山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５(南岩国駅・藤生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


54,500円

2015年07月01日に行った山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５(山口県岩国市南岩国町３−２３−５６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
住居表示南岩国町３−２３−５６
価格54,500円/㎡
交通施設、距離南岩国、1,300m
地積207㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1305852
北緯 132度1986056

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南岩国駅(地価相場 49,850円/㎡)藤生駅(地価相場 40,750円/㎡)川西駅(地価相場 49,600円/㎡)西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)